賃貸マンション・ビルの設備の維持・管理
このデフレの時代、管理会社は設備管理の相見積をとり、経費節減を模索しています。しかし、その経費削減はオーナーには還元されずに、管理費が高いままというのが現状です。
一方、オーナーからはのお問合せで「管理会社が、賃貸マンションの仲介をうまくできない」とか「突発的な設備の補修などで、高額な見積が出た」などのお問合せのを通して「管理会社を変更したらもろもろのコストは削減できるの？」と半信半疑でお問合せ頂くこともありますが、「管理見積.com」の比較見積により、適正な管理会社を選ぶことで管理費の削減のお手伝いをしています。
管理費・設備・仲介・大規模修繕費など不動産の運営に不可欠な問題を「管理見積.com」では、オーナー様からのお問合せに第三者的立場からにサポートしていきます。
管理業務の内容
| 管理業務の種類 | 業務の細分化 | 業務の内容 |
| 賃貸借媒介業務 | 賃貸借媒介 | 入居者（賃借人）募集、選定、契約締結業務 など |
管理運営業務 （契約管理業務） |
A．賃料等の徴収業務 | ①賃料等の徴収 ②未収入金の督促 ③管理費用の支払代行 ④月次報告書の作成および送付 |
| B．運営・調整業務 | ①入居立会い ②建物、設備の苦情等への対応 ③借主等からの苦情等への対応 ④有害行為に対する措置 ⑤賃貸借契約に基づく貸主と借主との間の連絡調整 ⑥諸官公庁等への届出事務の代行 ⑦台帳の管理等 ⑧空室管理 |
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| C．契約更新業務 | ①借主の更新意思の確認 ②新賃貸条件の提案および交渉 |
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| D.解約業務 | ①解約に伴う借主と貸主との連絡調整 ②明渡しの確認および鍵の受領 ③住戸部分の現状回復についての借主との協議 ④敷金の精算事務 |
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| 物理管理業務 | A．清掃業務 | ①共用部分 ②美観保持 ③衛生管理 |
| B．建物設備管理業務 | ①運転保守 ②点検 ③緊急時対応 |
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| コンサルティング業務 | A．賃貸管理規約の策定 | ①賃貸借条件の提案 ②賃貸管理規約の策定、監理 |
| B．賃貸経営の企画等 | ①賃貸経営の企画 ②修繕建替え計画 |
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| その他 | 警備業務 | ①防火 ②防災 ③防犯 |
