不動産を取得したときに課される税は「不動産取得税」「登録免許税」等がある。これらの税には各種の軽減措置が設けられているので、その条件を知ることは重要です。税法上の軽減措置は、土地のみの取得には適用されません。あくまでも住宅取得を目的とした措置です。
種別
計算方法
所有権保存
住宅の固定資産税評価額×0.15%(0.4%)
所有権移転
住宅の固定資産税評価額×0.3%(2%)
抵当権設定
債権金額×0.1%(0.4%)
住宅(新築)
住宅の固定資産税評価額×3%(控除額1200万円)
同上(築年数による控除額)
住宅用土地
(住宅の取得による
条件あり)
次の1. 2. のいずれか多い税額が控除できる。
1. 45,000円(150万円×3%)
2. 土地1m²当りの固定資産税評価額1/2×住宅の
床面積の2倍(最高200m²)×3%
不動産取得税(都道府県)
1. 課税原因…・・不動産の取得
2. 課税…原則として固定資産税評価額の4%
3. 納期…課税通知に記載された日
4. 課税の特例…住宅、住宅用土地に係る軽減措置あり
特別土地保有税
(市町村)
1. 課税原因…・・土地の取得
2. 税額…取得価格の3%から不動産取得税額を控除した額
3. 納期…2月末日又は8月31日
4. 課税の特例…三大都市圏の特定市の課税の特例
事業所税
(市町村)
1. 課税原因…事務所事業所用の家屋を新増設したとき
2. 税額…床面積1m²当り600円
3. 事業用家屋を新増築した日から2ケ月以内
4. 課税の特例…一定の事業所等について課税標準の特例
登録免許税
(国税)
1. 課税原因…不動産に関する登記を受けるとき
2. 税率(主なもの)
不動産の保存の登記…課税評価額×4/1,000
不動産の移転の登記…課税評価額×20/1,000
抵当権の設定登記 …債権金額×4/1,000
3. 納期…登記を受ける日
4. 課税の特例…住宅用家屋にかかる軽減特例
印紙税
(国税)
1. 課税原因…売買契約書、請負契約書又は手形を作成したとき
2. 税額(各一通ごとに課税)
売買契約書…記載金額に応じ200〜540,000円
請負契約書…記載金額に応じ200〜540,000円
約束手形 …記載金額に応じ200〜200,000円
贈与税
(国税)
1. 課税原因…不動産の贈与又は取得資金等の贈与を受けたとき
2. 税額…贈与価額に対して10〜50%まで
3. 納期及び申告期限…贈与のあった年の翌年3月15日まで
4. 課税及び特例…配偶者に対する居住用財産の特例。親子間等の住宅取得資金贈与の特例。
相続税
(国税)
1. 課税原因…不動産を相続や遺贈により取得したとき
2. 課税…遺産の法定相続分に対して10〜50%まで
3. 納期及び申告期限…相続開始を知った日の翌日から10ケ月以内
