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＊リゾートマンションは、全国どこでも対応いたします。


 

 

 

 

 

 

◆ 『管理見積.com』に沢山のご相談やご質問などが寄せられますが、その中から

最近のマンション管理における問題点をピックアップしました。

あてはまる項目がある場合、是非ご相談下さい。

 

1.現在の管理委託費が高い、または適正ではないのではないか？

2.現在の管理会社に関する不満や不信、または対応が不十分ではないか？

3.大規模修繕工事についての費用や専門知識についての不安。

4.組合員相互のコミュニケーション問題

5.マンション管理経費節減やどのような取組みを模索してよいか検討がつかない。

6.理事会運営方針問題

 

 

マンション管理会社の適正診断チェックポイントです。

5つ以上NOがある場合はご相談、お問合せ下さい。

 

番号 質　　問 YES NO
1 理事会・総会などの議事録は整理・保管されている。
2 定期的に管理組合の会計報告がきちんとなされている。
3 大規模修繕費勘定と管理費勘定はきちんと区別、管理されている。
4 大規模修繕や長期修繕計画など管理会社が作成、提示されおよび資金計画も納得の行く説明をきちんと行っている。
5 管理費の請求明細書が毎月発行されている。
6 管理組合の疑問、質問及びトラブル対応に対しての回答、対応が迅速丁寧である。
7 管理会社より毎月の管理報告がきちんとなされている。
8 管理会社より契約の更新時に「マンション管理適正化指針」に基づき重要事項の説明を受けた。
9 管理会社が「マンション管理適正化指針」に基づき国土交通大臣の登録を受けている。
10 管理会社、もしくは関連会社の信用不安、運営上の疑問などない。
11 マンション管理規約原本があり、また保管場所を組合員が把握している。
12 マンション管理会社と委託契約書を取り交わしている。
13 マンションの設備管理点検や定期点検は実施され報告書は管理組合にきちんと提出されている。
14 マンションの積立や普通預金・定期性預金は現管理会社以外の名義（理事長等）になっており印鑑と通帳は別々に保管、管理している。
15 マンションの清掃の状態がよい。
16 マンション管理会社から経費節減に対する色々な提案を行ってくれる。

 

 

＊お問合せの問題・状況に応じ、最適な方法をアドバイス

◎管理費についての問い合わせの場合は必要書類の依頼、無料現地調査の依頼をお願いする場合があります。

 

＊お見積に必要な書類

①委託契約書(仕様書ないしは重要事項の説明を含む)の写し(必須書類)

②決算報告書の写し(できれば必要)

③マンションの平面図(分譲時)の写し(できれば必要)

④消防設備の法定点検報告書の写し(できれば必要)

⑤現行の管理会社名、ならびに既に依頼した理会社名を教えて下さい(見積もり依頼が重ならないため)

＊理事会の承認が無い場合は「マンション名」「理事会名」などを伏せてお送り下さい。

 

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マンション管理 比較したことが無いので良し悪しの判断が出来ない。管理めて他の管理会社の管理スタンスを知りたい。（東京都）

マンション管理 委託管理費の相場〔妥当〕が知りたい。（神奈川県）

マンション管理 分譲後、約20年経過、管理費等の諸経費を一方的に徴収するのみで、総会も、決算報告も一度も無い。（東京都）

マンション管理 30年間自主管理で運営してきたが、入居者の高齢化に伴い、運営が困難になってきた。（埼玉県）

マンション管理 管理費等を適正な料金に削減したい。（福岡県）

マンション管理 管理会社が倒産して別グループに移管。（大阪府）

マンション管理 毎月、手を替え品を変え、修繕費用を請求してくる。（東京都）

マンション管理 20年近く大規模修繕を行っていない。（大阪府）

 

　　　　　そのほか　事務管理サービス・管理員サービス・設備管理サービス

大規模修繕計画と運用に関するご相談やお問合わせ例はこちらから…詳細をみる

 

 

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都内30戸のマンション管理組合
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