修繕差サイクルと設備の耐用年数
マンションの修繕サイクル～資産価値を守るために…
年数を重ねるにつれて破損や汚れといった老朽化は避けられません。また見た目では分からなくても内部の劣化や腐食がかなり進んでいることもあります。その修繕サイクルは部位によってさまざまです。
国土交通省が提示しています『国土交通省マンション管理標準指針』から修繕サイクルを図表化しました。
【建築部】
【設備部】
4年 外部/内部鉄部塗装 防水保護塗装 |
8年 鉄部塗装 |
12年 大規模修繕 防水 外壁 鉄部 シーリング |
15年 防水保護塗装 アスファルト防水コンクリート押え改修 |
20年 外部鉄部塗装 |
24年 大規模修繕 防水 外壁 鉄部 シーリング 郵便受交換 ガラリ交換 玄関ドアシート貼替 |
28年 外部塗装 |
32年 外部塗装 |
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15年 空調設備交換 共用灯交換 共聴設備交換 オートロック交換 エレベータかご内修繕 |
16年 ポンプ交換 |
20年 自動火災報知機交換 機械化式駐車場交換 |
25年 受水槽交換 屋内消火栓交換 連結送水交換 |
30年 給水管交換 排水管交換 埋設ガス管交換 分電盤交換 自家発電設備交換 エレベータ交換 空調設備交換 共用灯交換 共聴設備交換 オートロック交換 |
36年 大規模修繕 防水 外壁 鉄部 シーリング 手摺交換 MB扉交換 |
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【建築】
| 工事種別 | 部 位 | 仕 様 | 国交省 | 標準 |
|---|---|---|---|---|
| 防水 | 屋根・屋上 | アスファルト露出防水 カバー工法 | 12年 | 12年 |
| 同上 撤去工法 | 24年 | 24年 | ||
| アスファルト防水コンクリート押え カバー工法 | 12年 | 12年 | ||
| 同上 撤去工法 | 24年 | 36年 | ||
| シート防水 | 12年 | |||
| ウレタン塗膜防水 | 12年 | |||
| アスファルトシングル葺き 更新 | 24年 | |||
| トップコート ウレタン | ||||
| トップコート フッ素 | ||||
| バルコニー・廊下 | 長尺シート | 12年 | ||
| ウレタン塗膜防水 | 12年 | |||
| 階段 | モルタル防水 | |||
| 外壁 | 外壁タイル | 補修 | 12年 | |
| 貼替 | 36年 | |||
| 外壁塗膜 | 塗替 | 12年 | ||
| 剥離・塗装 | 36年 | |||
| 鉄部 | 雨がかり部 | 塗替 | 4年 | |
| 非雨がかり部 | 塗替 | 4年 | ||
| 屋外鉄骨階段 | 塗替 | 4年 | ||
| シーリング | 躯体目地 | 打替 | 12年 | |
| 建具廻り | 打替 | 12年 | ||
| 建具・金物 | バルコニー手摺 | アルミ・ステンレス 交換 | 36年 | |
| 玄関ドア、サッシ窓 | 交換 | 36年 | ||
| 郵便受 | 交換 | 24年 | ||
| メーターボックス扉 | 交換 | 36年 | ||
| 竪樋 | 交換 | 24年 |
【設備】
| 工事種別 | 部 位 | 仕 様 | 国交省 | 標準 |
|---|---|---|---|---|
| 給排水設備 | 給水管 | 1975年以前竣工 更新 | 20年 | 20～25年 |
| 竣工1976～95年 更新 | 25年 | 25～30年 | ||
| 竣工1996年以降 更新 | 30年 | 25～30年 | ||
| 排水管 | 1995年以前竣工 更新 | 20年 | 20～25年 | |
| 竣工1996年以降 更新 | 30年 | 25～30年 | ||
| 受水槽 | ＦＲＰ 更新 | 25年 | 25～30年 | |
| 給水ポンプ | 更新 | 16年 | - | |
| ガス設備 | 埋設ガス管 | 亜鉛メッキ鋼管 更新 | 20年 | |
| ポリエチレン管 更新 | 30年 | |||
| 空調設備 | 管理室、集会室 | エアコン、換気扇 更新 | 15年 | 15年 |
| 消防設備 | 自動火災報知機 | 更新 | 20年 | |
| 屋内消火栓 | 更新 | 25年 | ||
| 連結送水管 | 更新 | 25年 | ||
| 電気設備 | 共用灯 | 更新 | 15年 | |
| テレビ共聴設備 | 更新 | 15年 | ||
| 避雷針 | 更新 | 40年 | ||
| 分電盤類 | 更新 | 30年 | ||
| 幹線 | 更新 | 30年 | ||
| 自家発電設備 | 更新 | 30年 | ||
| 電話、インターホン | 更新 | 30年 | ||
| オートロック設備 | 更新 | 15年 | ||
| 機械設備 | エレベーター | 更新 | 30年 | 25～30年 |
| 機械式駐車場 | 更新 | 20年 | 20～25年 |
| 修繕箇所 | 修繕項目 | 標準的修繕年数 | |
| 給排水設備 | ① | 受水槽 | 20年 |
| ② | 排水設備 | 8～15年 | |
| ③ | 各種ポンプ | 10年 | |
| ④ | 排水管 | 25年 | |
| ⑤ | 給水管 | 15年 | |
| ⑥ | 高架水槽 | 20年 | |
| 電気設備 | ① | 屋内照明設備 | 20年 |
| ② | 屋外照明設備 | 15年 | |
| ③ | 受変電設備 | 25年 | |
| ④ | 各種分電盤 | 15年 | |
| ⑤ | 発電機設備 | 30年 | |
