マンションの塔屋・屋上・ルーフバルコニーの修繕

大規模修繕

バルコニー

大規模修繕の工法・改修工事・施工事例

建築設備

通常、外部からの雨水の浸入を防ぐ為、新築時に防水が施されています。もっとも多いのがアスファルトのシートを貼った物で、そのまま表面に見える露出防水と防水層の保護の為に押えコンクリートを施したものがあります。

マンション大規模修繕：屋上「露出防水」
露出防水

マンション大規模修繕：屋上「押さえコンクリート」
押さえコンクリート

屋上・塔屋・
ルーフバルコニー
劣化症状

防水層の亀裂が見られる
防水層の膨れ見られる
端末シールの劣化が見られる
笠木部分のひび割れ見られる
押えコンクリートのひび割れ見られる

押さえコンクリート目地の露出見られる
苔や雑草の発生見られる
勾配不良見られる
保護塗装の風化見られる

マンション大規模修繕：屋上「押さえコンクリート」

防水層の破断
症状	防水層の亀裂が見られる
原因	既存の防水層が破断し水が浸入している
放置	このまま放置しておくと漏水を引き起こす原因となります
修繕	防水

マンション大規模修繕：屋上「防水層の膨れ」

防水層の膨れ
症状	防水層の膨れ見られる
原因	防水層下に残った空気が、気温の変化により膨張を繰り返し防水層の膨れを引き起こしている
放置	－
修繕	防水

マンション大規模修繕：屋上「端末シールの劣化」

マンション大規模修繕：屋上「笠木のひび割れ」

笠木のひび割れ
症状	笠木部分のひび割れ見られる
原因	－
放置	雨水の浸入により内部の鉄筋の錆を誘発したり漏水を引き起こす原因となります
修繕	－

マンション大規模修繕：屋上「押えコンクリートのひび割れ」

押えコンクリートのひび割れ
症状	押えコンクリートにひび割れが発生し押えコンクリートにひび割れが発生
原因	－
放置	水を引き起こす原因となります
修繕	防水

マンション大規模修繕：屋上「押えコンクリート目地の露出」

押さえコンクリート目地の露出
症状	押えコンクリートの目地棒の露出が見られ、コンクリートの挙動が大きいと思われる
原因	－
放置	－
修繕	防水

マンション大規模修繕：屋上「雑草の発生」

マンション大規模修繕：屋上「勾配の不良」

マンション大規模修繕：屋上「保護塗装の風化」

保護塗装の風化
症状	保護塗装の風化見られる
原因	保護塗装が経年により風化
放置	雨や紫外線より防水層を保護する機能が低下する原因となります
修繕	防水