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大規模修繕の工法・改修工事・施工事例

外壁の症状

タイルのひび割れ
マンション大規模修繕:外壁「タイルのひび割れ」
症状
タイル外壁にひび割れの発生が見られる
原因
躯体の挙動による影響等
放置
水の浸入により内部鉄筋の錆の誘発や漏水の原因となる
修繕
タイル
タイルの欠落
マンション大規模修繕:外壁「タイルの欠落」
症状
タイル外壁が欠落しているのが見られる
原因
外的な衝撃や経年劣化等
放置
上階で発生していると落下事故の原因となる
修繕
タイル
タイル外壁の浮き
マンション大規模修繕:外壁「タイル外壁の浮き」
症状
タイル外壁に浮きが見られる
原因
躯体とタイルの密着力の低下
放置
剥離すると落下事故の原因となる
修繕
タイル
タイル外壁の汚れ
マンション大規模修繕:外壁「タイル外壁の汚れ」
症状
雨垂れによる汚れが見られる
原因
雨水に含まれる汚れや排気ガス、換気口からの油汚れ等
放置
美観を損ねる
修繕
タイル
外壁目地シーリング劣化
マンション大規模修繕:外壁「外壁目地シーリングの劣化」
症状
外壁目地シーリング材の劣化が見られる
原因
経年による劣化
放置
目地部分からの水の浸入により漏水を引き起こす原因となる
修繕
シーリング
サッシ廻シーリング劣化
マンション大規模修繕:外壁「サッシ廻りシーリングの劣化」
症状
サッシ廻りシーリング材の劣化が見られる
原因
経年による劣化
放置
開口等による水の浸入により漏水を引き起こす原因となる
修繕
シーリング
鉄筋の露出
マンション大規模修繕:外壁「鉄筋の爆裂」
症状
鉄筋が露出している
原因
内部鉄筋の錆の膨張により、コンクリートが押し出され欠落している
放置
内部鉄筋の錆の進行
修繕
下地補修
ひび割れ
マンション大規模修繕:外壁「ひび割れ」
症状
ひび割れの発生が見られる
原因
コンクリートの伸縮・建物の挙動等
放置
水の浸入により内部鉄筋の錆の誘発や漏水の原因となる
修繕
下地補修
モルタル浮き
マンション大規模修繕:外壁「モルタル浮き」
症状
仕上モルタルが浮いており、ひび割れが発生している
原因
躯体とモルタルの密着力の低下
放置
モルタルの剥離
修繕
下地補修
塗料の劣化
マンション大規模修繕:外壁「塗料の劣化」
症状
塗料が粉を吹いている
原因
塗料が経年劣化で風化し、粉を吹いている(チョーキング現象)
放置
塗料の変退色・剥れ等
修繕
下地補修
塗料の剥がれ
マンション大規模修繕:外壁「塗料の剥がれ」
症状
既存の塗装が剥れて、下地のコンクリートが露出している
原因
塗料の密着力の低下
放置
コンクリート面の露出
修繕
下地補修
アルカリ分の流失
マンション大規模修繕:外壁「コンクリートアルカリ分の流失」
症状
コンクリートのアルカリ分が流失しているのが見られる
原因
ひび割れ等からの水の浸入による漏水
放置
鉄筋の酸化を促す原因となる(エフロ現象)
修繕
下地補修
錆の発生
マンション大規模修繕:外壁「錆の発生」
症状
著しい錆の発生が見られる
原因
湿気やキズ、塗料の劣化等
放置
鉄部の寿命を縮める原因となる
修繕
塗装
鉄部の腐食
マンション大規模修繕:外壁「鉄部の腐食」
症状
錆の進行が著しく、鉄部の腐食が見られる
原因
雨掛かりや水気が残留しやすく錆を進行させやすい
放置
取替が必要
修繕
塗装
開放廊下床のひび割れ
マンション大規模修繕:外壁「開放廊下床のひび割れ」
症状
廊下床面にひび割れの発生が見られる
原因
上階床のひび割れからの漏水等
放置
下階の天井に漏水を引き起こす原因となる
修繕
防水
開放廊下天井面の漏水
マンション大規模修繕:外壁「開放廊下天井面の漏水」
症状
上階の廊下床のひび割れより漏水が発生が見られる
原因
上階床のひび割れからの漏水等
放置
内部鉄筋の錆の進行、部屋内への漏水等
修繕
防水
外階段床のひび割れ
マンション大規模修繕:外壁「外階段床のひび割れ」
症状
階段床面にひび割れの発生が見られる
原因
上階床のひび割れからの漏水等
放置
下階の天井に漏水を引き起こす原因となる
修繕
防水
外階段上裏面の漏水
マンション大規模修繕:外壁「外階段上裏面の漏水」
症状
上階の階段床のひび割れより漏水が発生が見られる
原因
上階床のひび割れからの漏水等
放置
内部鉄筋の錆の進行等
修繕
防水
樋支持金物の錆
マンション大規模修繕:外壁「樋支持金物の錆」
症状
支持金物に著しい錆が見られ、錆汁の流失も見られる
原因
雨水等による錆の誘発
放置
錆汁の流出、腐食による破損
修繕
雑建築

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