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大規模修繕の工法・改修工事・施工事例

マンション駐車場におけるQ&A

◎ 機械式駐車場

機械式駐車場にはどのようなものがありますか?
機械式駐車場は大別しますと、タワー式、二段方式、多段方式に分類されます。 タワー式は建築物として扱われ、二段方式、多段方式は工作物として扱われます。簡単にいえば、屋根・壁があるものは建築物、ないものは工作物となります。
タワー式駐車場の種類を教えて下さい。
代表的なものにはエレベータ方式、垂直循環方式(メリーゴーランドともいいます。)があります。その他には、多層循環方式、水平循環方式、エレベータ・スライド方式があります。
どこにでも建てられるのですか?
タワー式駐車場;建築基準法、駐車場法等の適用を受けますので、全ての地域で建設できるとは限りません。 多段式駐車場;建築基準法、駐車場法の適用を受ける場合がありますので、全ての地域で建設できるとは限りません。
駐車場建設において建築確認申請が必要ですか?
必要です。対象法令としては、建築基準法・消防法・駐車場法及び各自治体の条例が一般的です。 但し、二段式・多段式駐車場(タワー式駐車場以外)については工作物扱いとなり、原則として不要です。
建築面積の計算の仕方は?
タワー式駐車場:外壁中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。 多段式駐車場:車1台当り15m2として計算します。
床面積の計算の仕方は?
タワー式駐車場:車1台当り15m2として計算します。(容積率算定時、限度1/5の緩和あり) 多段式駐車場:車1台当り15m2として計算します。(建築物内に設置時)
タワー式駐車場には前面空地が必要ですか?
基本的には5.5m×5.5mの前面空地が必要ですが各自治体により異なります。
タワー式駐車場の最大収容台数は何台ですか?
収容車の車高寸法及び駐車場の設置場所により異なります。
タワー式駐車場の入出庫時間はどれだけですか?
収容台数及び駐車場装置の機種により異なります。
タワー式駐車場は何階建てとみなされますか?
階数が1の建築物(1階建て)として扱われます。但し、庇上に消火設備用ガスボンベ庫を設置した場合は駐車場部分が1階、庇上ガスボンベ庫部分が2階として扱われます。
メンテナンスは必要ですか?
立体駐車場装置はエレベーターのような法定点検はありませんが、附属設備として設置してあります消火設備につきましては法定点検が必要になります。

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