マンションの委託形態

マンション管理

マンションに住むファミリー

マンション管理会社への委託の種類

管理会社との委託形態の違いによるメリットとデメリット

マンションの管理形態には「全部委託管理」「一部委託管理」「自主管理」の3種類があります。

①全部委託－マンション管理の一切を管理会社に委託する方式
②一部委託－管理組合が直接できることは管理組合がおこない、専門業者に直接委託できるところは専門業者に、残りは管理会社に委託する方式。
③自主管理－管理会社を利用せず、管理組合および直接契約した専門業者だけで管理の全てをおこなう方式。

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マンション管理士の派遣・顧問契約も承っております。

	全部委託	一部委託	自主管理
メリット	管理組合理事の手間や負担が少ないことや、管理会社による効率的な管理が期待できる。さまざまなサービスや情報を簡単に入手できる。	再委託の中間マージンが発生しない。管理組合の管理意識が高まる。	住民同士に一体感が生まれ、モラル意識が高まる。
デメリット	分譲時の原始委託契約のままだとコストが大幅に割高になっているケースが多い。委託内容が管理会社主導で決まり、管理組合の実状にあってないケースもあります。	管理組合の負担が大きい。理事が変わると管理の質の低下も起こりえる。設備業者の中には管理組合との直接対応に経験不足な業者も…	管理に対する幅広い専門知識が必要。日々の管理・清掃業務が行き届かない。修繕一時金の負担が発生する可能性が高い。
注意点	管理会社の比較見積を数年に一度取り、管理を見直す。	組合の負担増の割りに必ずしも安くならない。緊急時に業者へ連絡がいきわたらないケースも。	マンション区分所有者全体が高年齢化したり、顧問のマンション管理士が辞めたり、管理の質を保てない可能性あり。
管理見積.com のサービス	管理会社の無料比較見積をご提案。	マンション管理士の紹介。清掃業務・建物管理会社の無料比較見積。全面委託の管理会社の無料比較見積。	マンション管理士の紹介。専門業者の無料比較見積。全面委託の管理会社の無料比較見積。

全部委託管理は、管理会社へ管理業務の全てを委託することで、マンションの維持管理の継続性が保ちやすく、大多数のマンションがこの形態を選択しているようです。
世帯数が多くなると、住民同士のコミュニケーションが取りにくく、一体感も作りづらいものですし、管理業務の中身も清掃、修繕、会計など煩雑なものになります。そこで、管理会社へこうした業務を委託することで、住民への負担を軽減することができ、より快適なマンションライフを送ることができるようになるのです。