マンションの管理組合はどのように運営していけばよいのでしょうか？
総会とは、マンション管理組合の最高意思決定機関です。
総会とは区分所有者全員の議論について決議を行う場所といえます。管理費の改定や共用部分の修繕、その他マンション内で発生した重要な案件などについて決断をくだす際のより所であり、管理組合の最高意思決定機関の役割を担います。
総会とは、マンション管理組合の最高意思決定機関です
総会には定期総会と臨時総会があります。定期総会は、区分所有法により年に1度、会計年度末から2ヶ月以内に開催しなければなりません。
定期総会では、
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①前年度の決算報告と事業報告 ②新年度の予算と事業計画 ③新しい理事の選任 |
などが必ずおこなわれます。
臨時総会は、
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①補欠理事の選任 ②緊急の設備補修工事など急を要する問題が発生した場合 ③大規模修繕工事の実施が近づくなど決議しなければならない内容が増え、定期総会だけでは時間が足りない場合 |
その他、総会は管理組合員（区分所有者）全員にも召集がかけられ、
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①管理規約や使用細則等マンションの基本ルールの変更 ②マンション管理会社との管理委託契約の更新ないし契約破棄 ③共用部分の目的変更 ④長期修繕計画の変更 ⑤建物の大規模な改修工事の決定 ⑥管理費等の金額変更 ⑦マンションの建て替え決議など ⑧その他マンション管理の重要事項の全て |
などが行われます。
