電話 0120-377-251

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総会とは

総会とは、マンション管理組合の最高意思決定機関です。

総会とは区分所有者全員の議論について決議を行う場所といえます。管理費の改定や共用部分の修繕、その他マンション内で発生した重要な案件などについて決断をくだす際のより所であり、管理組合の最高意思決定機関の役割を担います。

総会について

総会には定期総会と臨時総会があります。定期総会は、区分所有法により年に1度、会計年度末から2ヶ月以内に開催しなければなりません。

住民からクレームや要望が発生した場合、長い間放置しておくわけにはいきませんから、定期理事会を月1回開催するのが望ましいでしょう。

緊急に解決しなければならない問題等が生じたときは、臨時理事会を別途設け、議題にクレームや提案事項への対応があるときは、そのクレームや提案を出した住民本人にも参加してもらうといいでしょう。理事会だけで決済できる重要な議案を含まない場合は、その解決策を管理会社担当者に指示し、次回の理事会開催時に解決できたがどうかを確認します。

定期総会

1. 前年度の決算報告と事業報告

2. 新年度の予算と事業計画

3. 新しい理事の選任

臨時総会

1. 補欠理事の選任

2. 緊急の設備補修工事など急を要する問題が発生した場合

3. 大規模修繕工事の実施が近づくなど決議しなければならない内容が増え、定期総会だけでは時間が足りない場合

総会の内容

1. 管理規約や使用細則等マンションの基本ルールの変更

2. マンション管理会社との管理委託契約の更新ないし契約破棄

3. 共用部分の目的変更

4. 長期修繕計画の変更

5. 建物の大規模な改修工事の決定

6. 管理費等の金額変更

7. マンションの建て替え決議など

8. その他マンション管理の重要事項の全て

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