マンション設備の維持管理・ビルメンテナンス

マンション管理

マンションに住むファミリー

マンション設備保全

マンションの維持にはメンテナンスを

マンションは、経年と共に劣化が進行します。もちろん建物も設備機器も劣化や故障を生じます。これを放置しておくと、水が出なくなったり漏れたり、電気がつかない、排水がつまるなど、日常生活に支障をきたす事態を招く確率が高くなってきます。

さらにこれを放置するとなると、漏水や漏電、火災、爆発などの重大事故にもつながる可能性が出てきます。

良好な状態で維持・保全するために、適時・適切なメンテナンスが大切です。

物理的寿命の延伸	設備機器は各々の耐久性（寿命）を持っております。従来の「事後保全」から故障の傾向等を把握し、機能障害を未然に防止する「予防保全」を計画的に実施することにより寿命を伸ばすことができます。
故障の低減	設備機器は、タイムリーな点検・修理・取替等により、故障を低減することができます。
安全性の向上	火災や停電・断水等の事故の発生が、点検・整備や補修・改修等を適切に行うことによりある程度防止でき、安全性が向上されます。
環境の向上	設備機器等の点検や定期検査等の的確な実施と指摘事項の改善・是正により、各設備の向上が図られ、これらにより環境が向上、暮らしやすくなります。
経費の節減	寿命の延伸や故障の低減等により、経費の節減ができます。

マンションを維持保全していく方法はいろいろあります。
一般的には「保守・点検」と「改修・修繕」に分けられます。
これに「管理組合の会計区分を組み合わせると次のようになります。

一般会計 (管理費)会計より支出するもの	保守点検	定期点検	建物や各種設備の点検、維持・保全
	保守点検	定期清掃	給排水、冷暖房空調設備等の定期的な清掃
	改修・修繕	小修繕	日常の小修理、部品交換等を含む小修繕
	改修・修繕	事故修繕	突発事故等による修繕大規模、金額の大きいものおよび特殊なものについては特別会計より支出することがあります。(一部特別会計から支出します。
特別会計（修繕積立金）より支出するもの	改修・修繕	計画的改修・修繕	一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕。計画的かつ規模の大きい改修・修繕。

設備機器の維持・保全は「保守またはメンテナンス」ともいい、設備や機器の機能を維持し、正しく作動させるための作業で、使用・運転、検査・保全については通常以下のように区分されます。

保全	予防保全正常・良好な状態を保持するため計画的に点検・整備・戦場等を行うことで、経済的にも有利であり、保全の原則的な方法	計画保全	定期保全
			計画保全
		監視保全
	事後保全性能が劣化したり、機能低下や交渉等が発生してから修理・整備を行い機能の回復を図る方法	緊急保全
		事後保全