給水・排水設備と維持管理

給水・排水設備はマンションの設備の要です。

給水方式

水道水の給水の方式は、大別すると直結方式と受水槽方式があり、さらに各種の設備を付加することにより次のさまざまな方式があります。

�@直結方式

水道直結方式[直圧直結方式]、増圧直結方式

�A受水槽方式

高置水槽方式[高架水槽方式]、圧カタンク方式[圧力水槽方式]、タンクなしブースター方式[ポンプ直送方式]

「直結」とは、水道本管と各戸を受水槽を介さずに直接つなぐことを意味し、「受水槽方式」は本管から水道水を一度貯水槽に貯めてから各戸へ給水する方式です。

給水方式の種類

◎高置水槽方式(高架水槽方式)

水道本管から引き込んだ水をいったん受水槽へ貯め、揚水ポンプを使って屋上などに設置された高置水槽ヘ揚水し、そこから重力による自然落下を利用して各戸へ給水する方式です。

従来、マンションで最も多く採用された給水方式であるが、美観上の問題や受水槽の衛生管理などに問題があるとのことで、最近のマンションではあまり採用されなくなってきています。

◎圧カタンク方式(圧力水槽方式)

圧カタンク方式(圧力水槽方式)水道本管から引き込んだ水をいったん受水槽へ貯めるところまでは高置 水槽方式と同じであるが、その後、加圧ポンプによって圧カタンクに給水し、圧カタンク内の空気を加圧させることで各戸へ給水する方式です。

この方式にはさらに、さまざまな方式があるが、代表的な方式は隔膜式圧カタンク式で、ポンプが起動するたびに受水槽の水と空気が一緒に隔膜を設けて水と空気の接触をさけ水に空気が溶解しないように工夫されている方式で隔膜式圧力水槽方式とも呼ばれています。

◎タンクなしブースター方式(ポンプ直送方式)

最近のマンションで多く採用されている方式で、高置水槽や圧カタンクを必要としないタイプです。

水道本管から止水弁、水道メーター、流水制御弁を経て受水槽に貯水するのは高置水槽方式と同じであり、それからブースター(増圧給水設備)を取付け、加圧給水する方式です。

揚水ポンプも可変速電動機が採用されており、1台は常時運転して給水圧力を保持する仕組みである。揚水管に圧力検知器が取り付けられおり、圧力の変化を感知することで給水圧力を保持する仕組みになっています。

総戸数の多い大型マンションでは受水槽を必要としますが、メーターの口径が75mm以下のマンションであれは受水槽すら必要ありません。ブースターの大きさはキャビネット型で1,300mm(高さ)×715mm(幅)×250mm(奥行)程度であり、金属製の箱内にコンパクトに納められている。場所をとらないのでマンションに適した給水方式といえます。

◎増圧直結給水方式

受水槽や高架水槽を必要とせず増圧直結給水方建物の給水管に、増圧給水設備(増圧ポンプ、逆流防止用機器など)を直接取り付け、受水槽を経由せずそのまま中高層住戸まで給水できる方式です。

省スペースとコストダウンになるので、最近はこの方式によるマンションが増えているが、引込みメータが50mm以下という制限があり、大型マンションには使用できません。