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マンションのトラブルについて

Case4

ベランダやバルコニーで騒いだり、煙草を吸うなどのマナーについて。

住民は…

住民は

・子供が小さいので部屋では煙草が吸えないからベランダで喫煙いたい。

・マンション内部は携帯の電波の届きが悪く、ベランダやバルコニーじゃないと通話ができない。

・子供たちを元気にルーフバルコニーで遊ばせたい。

周りの住民からは…

周りの住民からは…

・マンションの給排気溝の構造によっては、ベランダ での喫煙の臭いや煙が他の住居に侵入することがある。

・洗濯物に煙草の臭いがついて大変迷惑である。

・節電で窓を開けているのだけど、隣のベランダから話し声がしてうるさい。

・ベランダで遊ぶ子供たちの声がうるさかったり、上階のルーフバルコニーで遊ぶ子供の足音がうるさい。

理事会・管理組合は…

理事会

・ベランダやバルコニーにおける使用方法を検討することが、必要になります。

・「マンションでの壁を隔てた上下階・両隣などの物理的な近さと、心理的な距離感の差により発生するトラブル」ということを認識してもらいたい。

地域住人は…

地域住人

あのマンションはベランダやバルコニーで騒ぐ人がいたり、煙草を吸う人がいる。近隣住民としては、多少うるさいし、煙草の火による火災も心配である。

解決

ベランダやバルコニーでの喫煙について、健康増進法では、「多数のものが利用する施設」での分煙措置の義務を管理者に課しています。ベランダは共有部となっていますが、各戸に専用使用権が与えられた場所になっており「多数のものが利用する施設」とは言い難い場所になっています。もちろん管理規約に火気や爆発物の使用や保管は厳禁、または、他の家への迷惑行為も禁止、と書かれていたりすれば、明確になりますが、そうでない限り、街中で分煙が進んでいる公共の場と異なり、マンションのベランダは、強制的あるいは積極的に禁煙を進める対象ではない、やや特別な場所になってしまっています。
しかし、ベランダで喫煙する「ホタル族」のトラブルが最近増えてきていて、ベランダを禁煙に踏み切る事例もあると聞かれます。
ベランダでの話し声などによる苦情について、マンションの室内では電波状態が悪いため、ベランダで携帯電話を利用する際の苦情も増えてきているようです。
ベランダでのそうしたトラブルの背景には、管理意識が高まったこととや、永住志向から、近隣住人の使い方が気になるようになった背景があるようです。
住民同士でベランダ・バルコニーのマナーのルールを決め、近隣への配慮は欠かさないように心がけましょう。

 

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